מלון הוד טבריה בע"מ נ' ארבל טבריה נופש ותיירות בע"מ

החלטה

התובעת הגישה נגד הנתבעת תביעה לפינוי מושכר לפי פרק ט"ז.4 לתקנות סדר הדין האזרחי, בגין הפרת הסכם שכירות, ובגין הפרת הסכם פשרה שנכרת בין הצדדים במסגרת תביעה כספית קודמת הגישה התובעת נגד הנתבעת.

הנתבעת טוענת כי יש לעכב את ההליכים ולהעבירם להכרעת בורר בהתאם לסעיף 18 להסכם שכירות מיום 17.3.05, המהווה חלק מההסכם שנכרת בין הצדדים ביום 7.3.07.

התובעת טוענת כי הסכם פשרה שנכרת בין הצדדים ביום 14.3.10 שינה בהסכמה חלק מהוראות ההסכמים הקודמים. בכלל זה, בסעיף 10 להסכם הפשרה נקבע: "כל מחלוקת הנוגעת להסכם זה ו/או להוראות הסכם השכירות, יתבררו בפני בית המשפט המוסמך במחוז תל אביב יפו בלבד".

על טענה זו משיבה הנתבעת בטענות שונות כלפי נסיבות החתימה על הסכם הפשרה. עוד טוענת הנתבעת כי נוכח ייחודו של הסכם השכירות שעניינו בית מלון בן 71 חדרים, קבעו הצדדים הסדר בוררות מיוחד על מנת להבטיח שהטענות יתבררו ע"י אנשי מקצוע שעיסוקם בענייני מלונאות וכדומה.

לאחר שעיינתי בטענות הצדדים החלטתי לדחות את טענת הנתבעת, מן הטעמים הבאים:

א.טענות הנתבעת באשר לנסיבות החתימה על הסכם הפשרה ודאי צריכות להתברר בפני בית משפט ולא במקום אחר, ואין מקום לברר אותן בנפרד מהתביעה העיקרית, שכן במקרה כזה תושמט הקרקע מתחת למטרת התקנות בעניין תביעה לפינוי מושכר, לאמור, בירור מהיר ויעיל של תביעת הפינוי.

ב.הנתבעת נהנתה מפירות הסכם הפשרה. התביעה הכספית נמחקה ולנתבעת נפרס החוב וניתנה שהות נוספת לניהול עסקה במושכר. הנתבעת לא ביקשה - וגם היום אין היא מבקשת - לבטל את הסכם הפשרה, ואף לא טענה בדבר ביטולו של הסכם זה. הנתבעת מבקשת לבטל רק את הסעיף שאינו נוח לה בהסכם זה והוא הסעיף שמבטל את תניית הבוררות.

ג.גם לו קיבלתי את עמדת הנתבעת בדבר תוקפה של תניית הבוררות, הרי שתנייה זו חלה לכל היותר על הוראות הסכם השכירות המקורי, והיא אינה יכולה לחול על הוראות הסכם הפשרה. תביעת הפינוי שלפניי מבוססת בראש ובראשונה על הפרת הוראות הסכם הפשרה. לגבי הוראות הסכם זה לא נקבעה תניית בוררות, ולפחות לגבי הוראות אלה אין סיבה לסטות מהסכמת הצדדים בדבר תניית שיפוט יחודית לבית משפט זה.

מכל הטעמים האמורים, אני דוחה את הבקשה לעיכוב הליכים.

כפי שהוריתי בהחלטות קודמות, על הצדדים להיות ערוכים לדיון בתביעה לגופה במקרה שהבקשה לעיכוב הליכים תידחה.

על כן, תתברר התביעה לאלתר.

הוצאות הבקשה יידונו בסיום ההליכים.

ניתנה והודעה היום ל' חשון תשע"א, 07/11/2010 במעמד הנוכחים.

ישי קורן, שופט

פסק דין

בהסכמת הצדדים, ניתן בזה פסק דין של פינוי ולפיו תפנה הנתבעת את המושכר, מבנה בית מלון בן 71 חדרים, ברח' אוסישקין 16 בטבריה (גוש 15036, חלקה 160), ותחזיר את החזקה בו לידי התובעת כשהוא פנוי מכל אדם וריק מכל חפץ ששייך לנתבעת, ובמצב עליו הוסכם בהסכמים שבין הצדדים.

ניתנת לנתבעת ארכה לפינוי המושכר עד ליום 2.1.2011 בשעה 14.00.

מסירת החזקה תיעשה באופן מסודר ע"י נציגי הצדדים, ולא בדרך של נטישת המקום.

הנתבעת תשלם לתובעת את ההוצאות הבאות:

אגרות משפט כפי ששולמו בצרוף הפרשי הצמדה וריבית כדין מיום תשלומן;